Hai tuần trở lại đâyềudàicơsởmớinhấtNhữngconsốbiếtnóitừthịtrườbánh bèo miền Trung， dân trong nghề bất động sản cứ râm ran bàn nhau về chiều dài cơ sở mới nhất được công bố trong báo cáo quý III của một sàn giao dịch lớn tại TP.HCM. Con số đưa ra là 24。7 mét – mức tăng 1，2 mét so với quý trước. Nghe có vẻ nhỏ nhặt， nhưng với những ai đang cân nhắc mua nhà phố， nó lại là yếu tố quyết định không kém gì giá cả.Tôi có dịp ghé thăm một dự án nhà ở tại quận 9 cũ， nay thuộc TP. Thủ Đức. Anh Hùng， chủ một căn nhà phố trong khu。chỉ tay ra mặt tiền đường nhựa rộng 8 mét rồi nói: “Hồi tôi mua， chiều dài cơ sở chỉ 22 mét. Giờ đo lại theo tiêu chuẩn mới， thành 24，5 mét. Đất thì vẫn thế， nhưng cách tính thay đổi làm giá trị căn nhà tăng lên rõ rệt” Thực tế， chiều dài cơ sở mới nhất không chỉ phản ánh cách đo đạc mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch， cấp phép xây dựng và cả định giá tài sản.Vậy chiều dài cơ sở mới nhất được hiểu như thế nào cho đúng?Theo văn bản hướng dẫn mới của Sở Xây dựng， chiều dài cơ sở là khoảng cách tính từ tim đường đến mặt tiền công trình， có tính đến độ lùi an toàn và hành lang lộ giới. Con số 24，7 mét trung bình được thống kê từ hơn 300 mẫu nhà phố tại các quận nội thành. Điều này khác với cách hiểu trước đây。khi nhiều người nhầm tưởng chiều dài cơ sở chỉ đơn thuần là chiều dài lô đất. Chị Lan， một nhân viên tư vấn bất động sản tại quận 3， chia sẻ: “Khách hàng thường hỏi tôi chiều dài cơ sở mới nhất là bao nhiêu để tính chỗ đậu xe. Nhiều người ngạc nhiên khi biết nó còn liên quan đến khoảng cách PCCC và lối thoát hiểm”
Điều đáng chú ý là sự chênh lệch giữa các khu vực. Trong khi trung tâm quận 1， quận 3 có chiều dài cơ sở mới nhất dao động 22–23 mét do mật độ xây dựng cao， thì các quận ven như Bình Tân， Tân Phú lại ghi nhận mức 25–26 mét. Sự khác biệt này xuất phát từ điều kiện hạ tầng và quy hoạch từng khu. Ông Tuấn。một cán bộ địa chính về hưu ở quận Bình Tân， phân tích: “Đường lớn， hành lang rộng thì chiều dài cơ sở tự nhiên cao hơn. Người mua nhà nên lấy con số mới nhất làm căn cứ thương lượng giá， đừng chỉ nhìn diện tích đất”Thực tế， chiều dài cơ sở mới nhất cũng đang khiến nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh thiết kế. Một dự án nhà liền kề tại huyện Nhà Bè vừa xin điều chỉnh cục bộ vì chiều dài cơ sở tính toán lại tăng thêm 0。
8 mét， buộc phải lùi công trình vào sâu hơn để đảm bảo khoảng cách an toàn. Dù vậy， theo tôi， việc cập nhật chiều dài cơ sở mới nhất là cần thiết， nhưng cần minh bạch và nhất quán giữa các địa phương. Nếu không， người mua nhà – những người ít am hiểu kỹ thuật – sẽ là người chịu thiệt thòi nhất khi thông tin cứ thay đổi mà không có giải thích rõ ràng.
