Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mớiềudàicơsởthángnàyNhữngconsốbiếtnóitừthịtrườngbấtđộngsảhành ngon gần đây， và điều đầu tiên tôi để ý không phải là giá， mà là chiều dài cơ sở tháng này của các tuyến phố. Nó ngắn hơn tôi tưởng. Ví dụ， đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy， chiều dài cơ sở tháng này chỉ còn 2，8 km thay vì 3，2 km như quý trước. Sự thay đổi này không đến từ việc mở đường， mà từ cách các nhà đo đạc lại lòng đường sau khi lắp đặt hệ thống thoát nước mới. Một cán bộ địa chính quận Đống Đa nói với tôi: “Chiều dài cơ sở tháng này được tính lại theo tim đường， không phải theo vỉa hè cũ” Nghe thì nhỏ。nhưng nó làm giá đất hai bên đường chênh nhau gần 15%.Ở TP.HCM， câu chuyện lại khác. Chiều dài cơ sở tháng này của trục Võ Văn Kiệt – Tôn Đức Thắng tăng thêm 400 mét do gộp đoạn hầm Thủ Thiêm vào lộ giới. Anh Tuấn， một môi giới nhà đất ở Quận 1， bảo tôi: “Khách hỏi mua căn hộ mặt tiền Tôn Đức Thắng。tôi phải giải thích chiều dài cơ sở tháng này thay đổi thế nào. Ai không để ý là mất tiền oan” Thực tế， cùng một căn hộ， nếu chiều dài cơ sở tăng， giá trị thương mại cũng tăng theo， nhưng chi phí xây dựng móng cọc lại đội lên vì phải tính toán tải trọng khác đi. Đây là kiểu thông tin mà chỉ người trong nghề mới thấy rõ.Tôi lấy làm lạ khi nhiều báo cáo tháng này vẫn dùng chiều dài cơ sở cũ để định giá. Một chuyên gia thẩm định giá ở Hà Nội thừa nhận: “Chúng tôi cập nhật chiều dài cơ sở tháng này chậm hơn thực tế 2-3 tuần. Sai số 100 mét có thể làm lệch giá 5-7%” Điều này lý giải vì sao một số lô đất ở ven đô như Đông Anh hay Quận 9 (TP.HCM) được rao bán với giá cao hơn mặt bằng chung， trong khi chiều dài cơ sở tháng này của chúng vừa được điều chỉnh giảm do mở rộng hành lang an toàn giao thông. Người mua không biết， cứ tưởng hời.Vậy nên， nếu bạn đang định xuống tiền trong tháng này， hãy tự đo lại chiều dài cơ sở tháng này bằng Google Maps hoặc hỏi trực tiếp cán bộ địa chính phường. Đừng tin hoàn toàn vào bảng giá niêm yết. Tôi từng chứng kiến một nhà đầu tư mất 200 triệu đồng chỉ vì không kiểm tra chiều dài cơ sở thực tế của lô đất ở Long Biên – sổ đỏ ghi 4。
2 mét nhưng thực đo chỉ 3，9 mét. Con số nhỏ， hậu quả lớn. Thị trường bất động sản tháng này đang nóng lên từng ngày， và chiều dài cơ sở chính là một trong những biến số âm thầm nhưng quyết định.
